田产周报 | 多城土拍拉动成交规模上涨，溢价、流拍指标进一步好转（6.27-7.3）

本周，武昌、慈溪和无锡相继启动了周内第高票之外土拍出。由于两河仅有优质西段转售，尤其是武昌，次轮可供地密度较首战全面性提升，发行了如硚口区汉正街特罗斯季亚涅齐、江岸区百步亭西段等诸多优质空地，因而成为本周总应在价榜首入榜首主力小城市。

交叉对比两河土拍出同类型，可以看出无锡次轮土拍出同类型最高，45宗以地全部顺利转售，其之中四堡七堡、东新单元等西段却是吸引了多家房企争夺，最终或以高溢应在价高应在价、或触及之中止应在价高应在价。慈溪因次轮可供地密度下滑等状况冲击，次轮土拍出同类型平平。武昌的竞拍出同类型则仍在高位，仅1宗以地熔断高应在价，其余西段则仍多依靠本地跨平台新公司托底。

信息化西段点评

山海出乎意料备受瞩目虬北城二期“宝地”

西段分析：

6下半年，无锡也步入了第高票之外土拍出。尽管可供地密度较年底次有所下滑，但45宗以可原材料西段仍全部高应在价，其之中12宗以地触及之中止应在价转入一次报应在价阶段，同类型较其它已启动次轮之外土拍出的小城市仍属于较高水平。

在本场土拍出之中，最受追捧的仍当属虬北城2.0克拉通的四堡七堡JG1405-41、42西段。据地理位置来看，新项目拥有一该线临江优势，地理位置极为绝佳，区域内配套也比较齐备：一全面性，西段紧邻地铁9号该线红普二路站及南湖二路主干道，交通出行十分便捷；另一全面性，西段区域内1公里内之中小学校及小学仅；还有，教育设施也十分齐备。区域内股市全面性，由于虬北城2.0克拉通正在逐步整合，最有数有多宗以农田转售，潜在可原材料量较多；不过，由于该克拉通一二手房犹如三维空间较大，因而直至是无锡置业热点区域，新建商品住宅基本一开即磬，去化心理压力较轻。加之，无锡最有数转售西段高比例配建要求显着减少，拿地成本位于较低水平，新项目获利三维空间较为相当可观。因此，西段也吸引了多家房企竞拍出，最终由山海以61.93亿元的总应在价竞得，高应在价楼板应在价为37590元/平方米。

打字丨土木

克而瑞月刊回顾

CRIC WEEKLY

01

新房零售商

疫之中探市｜流感之外月刊（6.20-6.26）

疫之中探市｜流感之外月刊（6.13-6.19）

疫之中探市｜流感之外月刊（6.6-6.12）

02

二手房零售商

10城高应在价环比再增为3%，茂名、无锡同比下跌超30%（6.20-6.26）

高应在价环比再升11%同比增为23%，哈尔滨无锡有感同期以来创纪录（6.13-6.19）

10城高应在价环比激增为50%，除西安皆有感周内单周创纪录（6.6-6.12）

03

农田零售商

22城首战之外土拍出年初六场，无锡、合肥市次轮土拍出持续温水同化（6.20-6.26）

高应在价为数环比出站，广州次轮可供地规则全面性严苛（6.13-6.19）

行情应在价环比下行，西安、成都次轮转售规则放宽（6.6-6.12）

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