北京二季度高端豪宅供需两旺，成交量创历史新高

2025-08-25 12:15:53

7月5日，仲量联行公开发表的报告显示，不受登革热冲击，成都商业地产市场需求短期承压，但市场需求基本面未不受本质冲击。

工业仓储、高科技住宅区等消费增长可观，写字楼、融资市场需求等年内则相异程度不受登革热冲击。

图源：圣城IC 工业仓储消费与日俱增

高科技住宅区开售量创近现代一破纪录

由于登革热期间生活物资配送消费大，线上餐饮业、生物医药、仓储等的企业的壮大消费与日俱增，冷库消费随之走高；历年来，一新供应持续性缺少。两点因素冲击下，二季工业仓储地产空置率下降至4.1%。

房租总体，大型租户价格敏感度较低，因此二季房租环比持续上升1.3%。

仲量联行华北区研究所负责人米阳原方案，2022年市场需求供应原方案一增设29.09万平方米，期望一新项目将显现更多定制仓储，同时提高普贤网罗量，年底全市空置率将不超6%。

不受信贷政策适合于和开发商推盘冲击，高科技住宅区二季开售量创近现代一破纪录，总计开售2477套，环比上涨192.1%，单季开售量超出十年来最高准确度。

仲量联行分析方法引述，信贷政策相对适合于变换一新开盘项目放量，市场需求消费赢取拘禁，主导开售量上升。同时，开发商为跳跃半年业绩密集加推，主导成都高科技住宅区供应保持良好低准确度，据悉成都豪华住宅区楼录得2218套一增设供应。

住宅区市场需求资源分配两旺主导价格企稳上扬，二季高科技住宅区天和价格稳中有升，环比微涨0.2%。

米阳原方案，成都二批次集中供地开售多宗优质地块，市场需求消费升温变换政策调控频次加快，原方案期望一年高科技住宅区一增设供应保有平稳，年内市场需求开售迅速仍将保持良好强劲，或将主导天和价格平稳进入上升通道。

写字楼房租环比微降0.2%

大宗开售比不上去年历年来一半

二季成都甲级新楼普贤网罗量为4.7万平方米，最低房租勉强保有平衡，为328元/平方米/月，环比微降0.2%，累计微涨0.5%。

空置率总体，全市甲级新楼空置率下降小幅度较一季收窄1.1个百分点，持续上升0.4个百分点至9.8%。

细分的企业来看，证券市场需求和TMT的企业的搬迁和壮大贡献了58%的租赁消费，半导体、认知科学等技术出发点型科技的企业消费也保持良好出名迅速。

融资市场需求总体，月初成都大宗开售额度约101亿元，比不上去年历年来的一半。

优质核心国有资产仍不受融资人青睐，二季远洋以50.15亿下同将持有的实是外围一小股权购买予平安人寿；招商房托也终止了对招商局航华科贸外围46.41%权益的买入；珠和资管完成对福地凰城酒店的买入并方案改造孕育租住宅区楼。

仲量联行的调研显示，尽管市场需求周围环境存在不确定性，融资者决策非常慎重的同时，仍对成都长期发展前景抱有自信，“短期波动后市场需求基本面保有平衡，随着主要城市登革热形势下调、交通受限逐步取消，下半年市场需求意识和活动将逐步解冻。”