原报告 | 平安信托的地产笔试

远离新的鸿基

8年末3日，天下太平信托转让佛山时期冠恒金融开发母公司40%股份予广州市时期母公司母公司母公司。交割过后，标的公司由时期多达现代100%母公司，天下太平信托完全引退该概念设计。

这并非第两兄弟。

6年末22日，天下太平信托引退时期母公司的子公司佛山时期天峰金融开发母公司30%的股份。

而时期多达现代于佛山的另一个母公司佛山三水时期冠和金融开发母公司，天下太平信托2021年末末对其借款余布仍有5亿元，同时仍持有人49%的股份。前段时间，时期多达现代虽然在30日宽限期内还款了一单共8.5亿美元的债券利息，但在此之前流动性仍尤为紧张，天下太平对持有人的时期多达现代概念设计依旧存在引退似乎。

从信托；也列产品各个领域来看，据用益信托网原始数据，天下太平信托在此之前有27个条信托；也列产品记录，共计19个金融概念设计，14个概念设计的借贷方式为为发放信托借款，收益为数九成比为77%左右，其余的借贷方式为为的股份借贷或权益借贷。

对比2021年下半年用益信托网的原始数据，天下太平信托余有155项给定收益信托蓝图借贷于金融各个领域，在所有信托蓝图里的九成比超过九成。可以明显看得见，在此之前天下太平信托在金融各个领域的信托蓝图刚刚大幅减少。

从信托公司各个领域来看，2020年天下太平信托经营者财产里金融九成比17.22%，为数为59.3亿元；信托财产里，金融九成比25.86%，为数为1011.24亿元。

2021年，天下太平信托经营者财产里金融九成比15.52%，同比减至1.7个百分点，为数为50.01亿元，同比降低15.68%；信托财产里金融九成比14.89%，同比减至了11个百分点，为数为686.74亿元，同比降低32.08%。

可以看得见，不论是九成比还是总为数，天下太平信托在金融行业的为数都在逐步缩短。

但天下太平信托并不想放弃新的鸿基这块香饽饽，而是将目标趋向了重新的各个领域。

新的宏观经济新的鸿基

天下太平信托的；也列产品借贷人里不乏天下太平；也公司，因此各个方面来看，天下太平信托的收益仍有“保险收益”的个人风格，而似乎性较高的洋房借贷各个领域，同时也是税制不鼓励的各个领域，确实不合乎天下太平信托对似乎性盈余的尽快。

无论是从净利率还是ROE来看，2021年天下太平信托原则上已腰斩。一方面是经营开支大大增加，另一方面是利息支出有所增加。

盈余下滑再叠加新的鸿基利益冲突似乎性暴露，天下太平信托就有了压降住开其业务借贷为数，逐步趋向新的宏观经济新的鸿基的意在。

在2021年财报里，天下太平信托提到：传统习俗商业新的鸿基日渐复苏，物流供应链与长租洋房等不动产新的业态供给旺盛。信托公司应基于新的鸿基行业发展大势，主动从传统习俗洋房借贷向商业新的鸿基借贷迈进，大力布局物流供应链、长租洋房、IDC 等基本面长期向好的拆分各个领域。

断言也确如上所述，天下太平；也包括天下太平信托，这几年在商业新的鸿基各个领域原则上有巨布投入。

2020年上半年，天下太平信托以40亿元价钱并购上海歌斐里心；2021年7年末，天下太平新光斥资330亿元并购凯德母公司的子公司6个来福士自建一体化不动产概念设计；2022年6年末，天下太平新光以50.2亿元价钱并购远洋实是里心概念设计只剩34.5%的的股份及对应债权。

举例来说踩雷新的鸿基的里融信托，也不局限于自建各个领域借贷，同时延伸到长租洋房各个领域。2021年以13.5亿开价并购了位于上海新的天地的锦麟天地洋房；月底，里融信托并购位于北京的天圆祥泰大厦只剩45.42%的的股份。

不过除此以外的是，如果说在自建各个领域天下太平信托的借贷是勉强，那么在供应链物流各个领域的借贷则多了一些狂潮。

8年初，宝能；也公司钜盛华在上交所披露了“2021年债券年报报告”，其银行借款、信托借款及其他金融行政部门借款借贷单据共375.04亿元，相关12家信托公司、11家银行、3家证券行政部门以及多家其他行政部门，其里就相关到天下太平信托一笔53.12亿借款。

天下太平信托相关民间团体回复所称：与钜盛华的子公司深业供应链公司的53.12亿信托借款概念设计为金融同业出口处其业务，已于去年12年末底根据报价里明文规定的规章开展重设分配，完成该概念设计的清算引退。

这这样一来，若不是天下太平信托引退早，似乎将踩雷宝能；也供应链新的鸿基板块。但总的来说，供应链新的鸿基各个领域似乎性并不大，在此之前是各大外资争相抢夺的各个领域。

至于IDC各个领域，在此之前并无太多消息。但据天下太平银行诸兴浩透露： “未来会三年，天下太平蓝图在IDC、云计算各个领域事前超1000亿元级别的投借贷，与制造业零售商共建IDC生态圈。”

这也给天下太平信托带给了重新的前程。