狂飙！保定天价法拍房去而复返 市值4万/㎡

本报路透社孙亮 极低级路透社秦云幸

据悉，山西太原宏孚御园居住区一处依此拍房官方极低价，买入生产成本的大1700万，价位近4万元/㎡。安居客二手房平台样本结果显示，该居住区二手房下线均价约1.7万元/㎡。而路透社查询文献资料见到，此当年依此拍房4个月初从前曾以1751万元生产成本获得成功极低价，但紧接著现金没履行。网上戏言：事出新反常！去而复返，又一次更是当年，难不成毛坯房里藏了矿山？

当年！依此拍房买入价的大评估价1100万

根据穆萨财产·司依此平台确认的消息，该房盛为山西太原市莲池区宏孚御园一期18号楼1区块102室，由山西太原市莲池区最极低人民依此院处置。标的物建筑面积为444㎡，评估价565万元，起拍价395万元，无按揭无专营，且为毛坯房。此次极低价众多5500余次挤满，8人报考，再次经过27轮买入，获得成功更是，买入价大幅提极低1700万元，折合价位3.8万元/㎡。

这一买入价位也是近些年来山西太原应和和二手房极少的“当年”。

据了解，宏孚御园居住区于2016年完工后，位于山西太原市北三环，东邻画廊，周边环境极好，整个居住区均75户，大体上为联排宅邸。

狂飙！ 竞价从395万飙至1700万

竞买记录结果显示，此次极低价竞争对手相当剧烈。

竞买开始后，竞买人自起拍价395万开始买入，经过22轮买入，生产成本达到685万。随后，号码Q4519的竞买人一次性加价900万，买入达到1588万。接下来，该竞买人与另一号码为I3339的竞买人告一段落剧烈争夺，买入飙至1592万。

再次，该竞买人直接买入1700万，一锤定音，瞄准胜局。

去而复返？ 该房盛4个月初从前已经极低价买入

路透社查询就其文献资料见到，该房盛曾于2022年9月初30日进行官方极低价，且再次以1751万元的极低价更是。竞拍曾有12人报考，经过35次买入，竞争对手亦相当剧烈。

让人庆幸的是，穆萨平台紧接著发布最新情况概述：该房盛于2022年12月初1日确定现金没履行。

而根据平台确认的竞买；也，此次极低价本金为40万。极低价买入后买受人愧拍的，上交的本金不予退还。

装病！ 同居住区依此拍房买入价位不到1.3万

官方文献资料结果显示，2022年，该居住区曾有另外2宴会厅盛官方极低价，买入均价在1.2~1.3万元/㎡.

2022年2月初14日，该居住区一套面积为1013㎡的依此拍房盛，再次以1305万买入，价位合12880元/㎡。

年末4月初7日，该居住区另一套面积为285㎡的依此拍房，再次以345.72万买入，价位合12093元/㎡。

业内：个别现象 不均是由产品线趋势

对于此次“装病”的极低价，有网上指为：低收入限制了我的似乎，难道金融又要重整旗鼓？更有网上戏言：市价不到2万的房子，更是4万，难不成毛坯房里藏了矿山？

此次极低价是否具体表现新山西太原金融产品线向暖的信号？路透社就此问题咨询了一位多年从事二手房销售的业内。

该业内认为，依此拍房因属性类似且房盛极小，一般情况下，买入生产成本会低于产品线价。此次极低价的这宴会厅评估生产成本比较前提，但买入价确实“极低得离谱”。从区域周边环境、周边配套等综合因素深入研究，即便是宅邸产品线，在当从前产品线必要条件下，也很难有如此极低的生产成本，更何况是毛坯房，具体因素无依此判断。

同时，该业内认为，以上情况均为个例，不必均是由产品线趋势。