潮水退去之后的中交地产，少数股东持续瓜分利润，区域的销售依旧承压

来源：内饰 2023年04月19日 12:15

购一空许可年限仅已过期。

土储各个方面，截至年度报告期末，中交地产计有拥有人112个地产计划，总建筑覆盖面积3012万平方米，新添及待建覆盖面积1862万平方米。

风险投资价格低企

截至年度报告期末，中交地产的货币资金为105.55亿元，去年同类型降低了1.59%。其中受限资金18亿元，短期借贷30.9亿元，比去年底8.9亿元不断提高。

半公报辨识，中交地产风险投资期末风险投资结算647亿元，其中银行贷款280.96亿元，信托风险投资132.49亿元，公债47.66亿元。

风险投资价格各个方面，银行贷款平仅风险投资价格在3.8%-6.5%，信托风险投资平仅价格为6%-8.5%，公债平仅风险投资价格约3.52%-4.99%。

与金茂、首创等私人企业、民营企业的风险投资价格相比较，同样具有民营企业背景的中交地产的风险投资价格依旧偏低。中指研究院信息辨识，今年7同月，产业平仅利所部为3.85%。

众所周知的是，作为低价格的风险投资渠道的信托风险投资，信托的风险投资结算为132.49亿元，显著低于公债风险投资结算的47.66亿元。

此外，中交地产一年内过期有息欠债223.5亿元，比去年底177.9亿元提高45.6亿元。

截至2022年7同月31日，中交地产总领累计对外提供财务资助结算为121.42亿元，占总日本公总领2021上半年经核查归母总资产%-为373%。

其中对有股权父子关系的房地产日本公总领计划日本公总领提供控股日本公总领借贷结算为77.28亿元，占总2021上半年经核查归母总资产%-为237%。

有比对部分人回应，中交地产超额担保表明，其在依靠低杠杆、低欠债推动的低而政府方式上所支持的覆盖面不间断增长这一产业共性面前也概莫能外。

“同时，也概述中交地产对于风险投资的低度依赖，这在推低中交地产流动性心理压力的同时，还面临连环担保带来的或有欠债心理压力。”该比对部分人回应。

从2019年-2021年的总欠债分列414.51亿元、866.11亿元、1240.17亿元，流动欠债数额也自此升低，分列285.10亿元、437.74亿元、772.68亿元。

从贷款人来看，2019年-2021年，中交地产经营社会活动产生的贷款人量所得分列-46.12亿元、-187.4亿元及-44.52亿元。投资社会活动产生的贷款人量所得分列-7.71亿元、-15.39亿元、-41.6亿元。

责任合编辑：吴剑 SF031

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