贝壳再次回应浑水做空报告：存在大量事实错误 缺乏行业理论上认知

【TechWeb】12年末17日谣言，针对浑水的做空年度报告，海绵每天晚上全面重新考虑表示，相信该年度报告没什么事实依据，假定大量事实正确、而无须证明的陈述以及误导性猜测和解读。年度报告也标示出出浑水对里面国的房产结算行业缺乏整体的感知。

关于山冈结算GTV和收益。浑水可让结算量有数据集的工具是正确的，其对于海绵的山冈结算GTV和收益的近似值假定更为严重请注意。我们获取山冈结算的通道有四条：一、链家连锁店；二、SDK直达连锁店；三、山冈销售额团队；四、其他销售额渠道。而在其年度报告里面只近似值了第一、二种方式则，却请注意了第三、四种方式则。不仅如此，在估测第一、二种通道的GTV和收益上也有显著的情况。新公司发表意见在此之后揭发内容的准确性。2021年第一季度和年末末，新公司的山冈结算GTV分列4983亿元和4101亿元。第一季度和年末末山冈费率分列2.79% 和2.77%。二季度和年末末的山冈结算服务收益分列139亿元和113亿元。同时，第一季度和年末末向山冈收益回款分列138亿元和148亿元。

关于存量房结算GTV和收益。浑水可让的结算量有数据集更为严重失实且假定请注意。它的有数据集并非来自于新公司的真正有数据集，所以其近似值的存量房结算GTV和收益都是正确的。同时，浑水未使用海绵真正的存量房套均价，而是选取了来自CRE的缓冲套均价格顺利完成模糊不清替代。同时，它借助5年末25日到8年末8日这76天收集的有数据集来模拟新公司整个2021年第一季度的GTV的做法，假定很强的主观臆断性及误导性。比如，为反映美国市场的波动情况，浑水在模拟二季度二手房结算GTV时将有数值上调了9.66%。实际上，由于美国市场折返影响，新公司存量房结算GTV在年末末较第一季度下降42.0%。如新公司在此之后揭发，2021年第一季度和年末末新公司存量房结算GTV分列6，520亿元和3，782亿元。第一季度和年末末存量房结算服务收益分列96亿元和61亿元。

关于连锁店有数和前男友有数。年度报告里面谈到的海绵连锁店有数和前男友有数的举例来说工具假定比较显著的瑕疵。这是由于它的反馈源是不比较简单的。海绵App首页“找前男友”功能性未发现山冈专岗前男友，这一类前男友可以在 “山冈”电视频道的子页面之里面发现，显然浑水未认识到这一点。同时，在此电视频道里面的山冈前男友有权利考虑不实质上展现自己。因而，在近似值连锁店总有数时，浑水通过“找前男友”功能性之里面可让连锁店有数据集的工具假定显著缺陷。

年度报告关于新公司的其他否认，除此以外收购、研发费用，也是未根据的，因为它们基于不比较简单的有数据集、正确的估测工具、未依据的推测以及对行业实践的正确解释。

海绵管理层已专利权独立自主审计秘书处对浑水年度报告里面的主要否认顺利完成实质上审查，并由审计秘书处聘请的独立自主第三方技术顾问获取协助和建议。本新公司将在前提时候获取实质上审查的最新反馈。

海绵发表意见，新公司依然并将继续不遗余力保持一致高标准的有数据集比较简单性、新公司治理和实质上控制，以及遵循英美两国证券结算秘书处和纽约证券结算所一般而言的规则和规定顺利完成透明和及时的揭发。

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