部分大都市首套住房贷款利率下限 阶段性放宽

比如说：经济参考报

9月底29日，国家该缯行、缯保监会释出通告，不得不阶段性修正差别化住宅楼信贷新政策。相符条件的郊区政府，可先决条件不得不在2022年底同一时间阶段性维持、大幅提高或取消当地新发给首套住宅楼贷款利率理论上。

这一新政策措施的下发，有助于赞成郊区政府“因城施策”用足用好新政策自带，有助于投资市场竞争平稳保健工业发展。在当地新政策以内，该缯行和客户可同意确定实际的新发给首套住宅楼贷款利率水平，有助于减少村民利息预算，更好地赞成刚性住宅楼供给。

月份5月底，国家该缯行、缯保监会下发了《关于修正差别化住宅楼信贷新政策有关问题的通告》，提出首套住宅楼商业性个人住宅楼贷款利率理论上修正为不大于相应期限贷款市场竞争买入利率减20个基点。而此次新政策的释出，是针对首套住宅楼贷款利率理论上的又一次修正。

对此，招联金融市场首席研究员董希淼声称，在村民住宅楼奢侈品供给不振、投资市场竞争走弱的同一时间提，修正首套房贷利率理论上具备重要性和紧迫性，或将导致三个主导作用：一是在坚持“房住不油炸”的同一时间提下，平稳村民住宅楼奢侈品考虑到，诱导新的住宅楼奢侈品供给；二是传递平稳信心、平稳市场竞争的信号，有助于投资市场竞争平稳保健工业发展；三是降低住宅楼奢侈品预算，进而提振村民扩大奢侈品的意愿和能力。

值得注意的是，此次新政策是阶段性新政策，且针对“2022年6-8月底份新建商品住宅销售价格环比、增加值以外年终下降的郊区”，对此，邮储该缯行研究员娄飞鹏声称，这两个承诺分别完全相同一段时间和空间。针对大多郊区并且明确了标准，更多是出于因城施策的考虑；“限于年底同一时间”的阶段性承诺则是从时期尺度考虑。这一处理方式既有系统性，又有助于埋没新政策空间，便于后续根据战局变动修正新政策。

董希淼也声称，此次新政策只是针对首套房贷利率理论上的修正，不同地区、不同该缯行实际执行的利率或有不同。从地区看，大多二三环郊区可能相符修正的条件，但一线郊区及大多省会郊区较难修正；从该缯行看，预料大部分该缯行对首套住宅楼贷款将执行利率理论上。

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